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Défiscalisation Monument Historique / Malraux
Ce placement immobilier consiste à la création d'un déficit foncier imputable sur le revenu global. Outre cette possibilité de réduction d'impôts, ce type de produit comporte une exonération des droits de succession, permettant d'organiser sa succession sous certaines conditions.
Le régime Malraux permet à un propriétaire bailleur d'imputer sans limites la majeure partie des déficits fonciers d'une opération de restauration d'immeuble, présentant un intérêt architectural, sur son revenu global.
Dans les deux cas, l'objectif est de diversifier son patrimoine, tout en tirant partie des avantages fiscaux propres à la rénovation d'immeubles anciens appartenant au patrimoine français.
Ces supports sont destinés à des personnes possédant déjà un patrimoine immobilier important, fortement fiscalisées, cherchant une opportunité nouvelle d'investissement immobilier.
Placement long terme avec un horizon supérieur à 9 ans.
Pour le régime Monument Historique, L'immeuble doit être classé Monument Historique ou être inscrit à l'inventaire supplétif des monuments historiques.
Pour le régime Malraux, l'immeuble doit être dans un secteur sauvegardé ou dans une zone de PPAUP ( Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager)
Les travaux doivent aboutir à la restauration complète d'un immeuble bâti.
Location à usage d'habitation pendant une durée minimum de 6 ans.
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